作为亚洲“购物天堂”之一,香港对全球奢侈品牌5%至10%的销售额做出了贡献

作者|朱慧宁

香港的零售环境已经到了历史上最危急的时刻。

据时尚商业新闻信,刚刚结束的黄金周长假6天前,中国内地的香港游客数量同比暴跌50%以上,香港零售业进一步受到打击或达到28亿港元(约28亿韩元)。多位业界相关人士预测,今后将发生铜锣湾、旺角、尖沙咀等核心商家或店铺包租退潮,零售业销售额也将继续下降。

零售界代表索家辉预测,在黄金周期间,香港多家购物中心需要暂时关闭,对店铺事业影响很大,十月零售业销售额下降幅度将扩大到50%,其中手表、珠宝等奢侈品商店的销售额将从60%暴跌到70%。他还指出,有意撤回部分国际品牌或大型商场租赁的美国服装品牌Forever 21牙齿旺角的唯一一家分店在约满分前突然关闭。

香港中原工商店客户经理刘也表示,核心商业区的租金高,很多租户因事业恶化,无法负担更高的租金,甚至出现赤字,旺角和铜锣湾商业区店铺在短期内或包租退潮,尤其是珠宝手表和奢侈品牌等。

据时尚商业快报报道,香港铜锣湾罗素街可能是史上最快掉到祭坛上的“购物街”,装满购物袋的中国内地游客消失得无影无踪,只剩下冷清的街道和无奈的店员。

普拉达位于罗素街的旗舰店大约满分后完工

据香港房地产中介机构米德兰ICI透露,铜锣湾1087家店铺中有102家已经空了,空置率达到9.4%。牙齿地区的Russell ga去年成为纽约第五大道以上全球零售租金最贵的购物街。另一些分析人士预测,香港四大核心商业街将超过2020年公债总数或600家,创下历史最高值。

另外,最近的报告显示,香港地区今年八月零售业销售总额暂时为294亿韩元,比去年同期暴跌了23%。在所有零售产品中,奢侈品、宝石、化妆品、服装、饰品等的下降幅度最明显。牙齿中,奢侈品珠宝、手表、礼品销售量暴跌47.4%,服装跌幅达33.4%,医药和化妆品暴跌30%,鞋子及其他服装配件销售量达26%,百货店商品下跌29.9%。

为了避免情况继续恶化和空店铺增加,香港财政部长金武甫指出,最近在紧急时期,业主们与零售商一起遇到了困难,并与香港地铁及其他大型购物中心所有者进行了讨论。原则是根据商人事业的影响程度提供支持,敦促更多业主考虑在租金各方面帮助零售业的更多措施。

香港零售管理协会(HKRMA)最近也呼吁房主将租金减少一半,允许店铺继续运营6个月,但到目前为止,牙齿要求很少受到关注。

另一位代理人表示,铜锣湾谢菲多面积约为1855平方英尺的527-539号地下1号店月租从85万港元减少到了65万韩元,至今没有人过问。湾仔纳克也从280号地下商场月租从25万港元减少到了16万韩元,同样也找不到房客。(威廉莎士比亚,《哈姆雷特》,《房租》,《房租》,《房租》,《房租》,《房租》,《房租》)有些房东开始收房租。以去年中秋节为例,铜锣湾波斯部65日每月以10万港元价钱租赁给月饼商做节日生意。

在过去的三个多月里,香港成为全球豪华时尚零售商中最大的痛苦,作为亚洲“购物天堂”之一,香港为全球奢侈品牌5%至10%的销售额做出了贡献,LV母公司LVMH集团在香港占总销售额的8%至9%,占开云集团旗下的核心品牌Gucci。

LVMH在最近公布的第三季度财报中表示,他不怕香港市场的影响,但据集团首席财务官Jean-Jacques Guiony透露,LVMH在8月和九月香港销售额暴跌了40%。“我认为未来几年香港将不再是一个强大的商业中心。”

意大利奢侈品牌普拉达也对香港失去了信心,在八月末位于香港罗素街的最大旗舰店,7年的租赁决定在明年六月到期后停止续约。据了解,牙齿店占地面积为1.5万平方英尺,月租为900万港元,折算日租金约为30万韩元。旭日集团表示,如果普拉达撤出店铺,月租将从44%削减到500万港元,面积较小的房客也将得到。

同样,来自意大利的豪华牌子Moncler首席执行官Remo Ruffini在最近的采访中表示,香港的牌子销售额占总收入的6-7%,最近受市场环境不稳定的影响,她对Moncler今年的整体业绩持谨慎态度。

德国高级双打集团Hugo Bos预测,上周北美和香港等零售环境继续恶化,2019财年的利息税前利润将从3.3亿欧元下降到3.4亿欧元。因此,雨果老板上周五股价从13.63%暴跌到38.67欧元。

美国豪华珠宝牌子蒂法尼也承认,香港地区部分店铺受到连续6天停止营业的影响,包括中国在内的亚太市场业绩下降,第二季度和上半年销售额共从1%下降到2.98亿美元,6.22亿美元下降。据悉,香港是Tiffany的4大市场,品牌在该地区有10家卖场。

法国奢侈品牌Chanel还中断了原定于十一月6日举行香港金钟仁卓邮轮码头的2019/2020早春休假系列时装秀。有人分析说,如果销售情况恶化,奢侈品零售商裁员将不可避免。

但是投资银行Cowen分析师Oliver Chen认为,整体来说,豪华时尚集团“控制”了香港所遭遇的困境。因为失去的游客可以返回中国大陆进行更多的消费,所以这可能是顺风而不是逆风。

香港零售协会会长Annie Tse表示,零售业也需要时间恢复,游客也需要重建对香港的信心,整体低迷可能持续到今年年底,甚至影响最重要的圣诞节赛季销售。

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